La Présidente déclare ouverte l’Assemblée Générale Extraordinaire dont l’ordre du jour porte sur le vote du projet de résolutions sur la vente du local du 1er étage et l’achat d’un local au rez-de-chaussée.
Le 15 avril 1998, la Ligue des Alpes a procédé à l’acquisition du Siège situé 30 cours de la Libération 38000 GRENOBLE pour la somme de 1 000 000 Francs financée par la vente de l’ancien siège et par un crédit complémentaire de 600 000 Francs sur 10 ans qui s’est terminé en avril 2008.
Ce siège est constitué de 2 lots indivis comportant :
- un local au rez-de-chaussée de 253 m2
- un local au 1er étage de 128 m2
- 2 caves
- 4 places de parking
Le local du rez-de-chaussée bénéficie d’une entrée directement sur la rue permettant un accès indépendant par rapport à l’entrée de l’immeuble (type commerce).
Par contre, aucune communication n’existe entre le local du rez-de-chaussée et celui du 1er étage et pour y accéder il faut donc ressortir du rez-de-chaussée et passer par l’entrée de l’immeuble (située à une vingtaine de mètres) afin d’accéder au 1er étage.
Ce local n’a donc jamais pu être utilisé pour le fonctionnement habituel de la Ligue et seulement de manière occasionnelle pour des manifestations spécifiques.
Une étude faite en 1999 pour envisager le raccordement des 2 locaux par un escalier intérieur a été abandonné en raison :
- du coût des travaux de percement de la dalle
- des travaux complémentaires engendrés par ce percement
- d’une réticence de la part des membres qui considéraient, à juste titre, que la partie du 1er étage serait de toute façon sous occupée du fait de l’isolement des personnes ou des Commissions qui devraient y aller et de la contrainte des escaliers.
Ce local est donc resté en l’état et donc quasiment inoccupé c’est pourquoi nous avons décidé de le louer à partir de 2005 à une Société Informatique qui l’occupe actuellement.
En juin 2007, nous avons été contacté par le propriétaire du local jouxtant la Ligue qui nous a informé de son intention de le vendre.
Ce local représentait une réelle opportunité pour la Ligue car :
- il est situé au rez-de-chaussée dans le prolongement du siège actuel
- la connexion des 2 locaux peut être réalisée grâce au percement du mur de séparation ce qui permet d’avoir un local de plain pied avec une grande salle de réunion ;
- la surface 171m2 et la configuration du local concerné sont intéressantes
Nous avons immédiatement envisagé cette hypothèse à la condition de pouvoir nous libérer du local du 1er étage.
25/06/2007 : mandat de la Présidente par le Comité Directeur pour entreprendre les démarches et les négociations
Juin à
Décembre 2007 : Echanges et négociations auprès de l’acheteur du 1er et du vendeur du rez de chaussée.
21/12/2007 : signature d’un compromis pour l’achat du local au rez-de-chaussée pour un montant de 220 000 € (dont prix de vente : 213 400 et frais d’agence : 6 600 €)
05/02/2008 : accord de la BNP pour un prêt de 100 000 € sur 10 ans au taux de 4,32 % soit un remboursement mensuel de 1027 € (pour mémoire les remboursements précédents s’élevaient à 686 € par mois)
15/02/2008 : rapport de l’ingénieur béton relatif à l’ouverture dans le mur du rez-de-chaussée permettant la communication des locaux
03/03/2008 : accord du Comité Directeur concernant le projet de résolutions relatif à la vente du 1er étage
10/03/2008 : présentation dudit rapport en vue de l’accord de l’Assemblée Générale de la copropriété pour le percement du mur de séparation.
14/03/2008 : signature d’un compromis pour la vente du local au 1er étage pour un montant de 163 000 €
26/05/2008 : accord du Comité Directeur concernant le projet de résolutions relatif à l’achat du rez-de-chaussée
14/06/2008 : l’AG doit valider les 2 projets de résolution afin de permettre la signature définitive.
Des travaux de rénovation, l’achat de mobilier et de matériel informatique seront nécessaires pour un coût estimé globalement à environ 100 000 € (des devis sont en cours).
Or les opérations :
· Vente et prêt (163 000 € + 100 000 €) = 263 000 €
· Achat et frais (220 000 € + 15 500 €) = 235 500 €
laissent un solde de 28 500 € auquel on ajoutera le solde de l’exercice 2007/2008 ce qui dégagera 70 000 € pour démarrer l’aménagement du local.
Aucune question n’ayant été formulée par l’Assemblée, on procède au vote :
Contre le projet de résolutions : 0
Abstention : 0
Pour : Unanimité
Le projet de résolutions concernant la vente du local au 1er étage et l’achat du local du rez-de-chaussée est adopté à l’unanimité.
L’Assemblée Générale Extraordinaire est close.
